Op zoek naar ruimte, rust en een kindvriendelijke omgeving in de gewilde wijk Voordorp? Deze verrassende ruime eengezinshoekwoning heeft een voortuin, zijtuin en een zonnige achtertuin met een vrijstaande stenen berging en een achterom. Deze woning is zeer goed onderhouden en instapklaar. Het woonoppervlak 83 m² (excl. de 2e verdieping van circa 26 m2), met op de 1e verdieping de badkamer en 3 slaapkamers en op de 2e verdieping ook de mogelijkheid om twee ruime slaapkamers te creëren. Aan de voorkant grenst de woning aan een autoluwe straat.

Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een bezichtigingsafspraak. Wij nemen je graag mee naar dit fijne huis!

DE LOCATIE
Voordorp. Ruimte en rust, kindvriendelijk (nabij basisschool en kinderopvang), vele groenvoorzieningen, voldoende parkeergelegenheid, vernieuwde winkelcentrum De Gaard voor alle dagelijkse boodschappen (onder andere een supermarkt, een slijterij, een slager, een kapper, een Hema, restaurant Buurten in de Gaard en een boekhandel), sport/recreatiemogelijkheden (voetbal, tennis, cricket, fitness, manege), kortom: Voordorp heeft het allemaal. Bovendien ben je op de fiets zó in het oude stadshart van Utrecht, in het gezellige Griftpark, op de Uithof of in de bossen bij Groenekan. Ook de aansluiting op diverse snelwegen is aan deze kant van Utrecht uitstekend.

Indeling
Begane grond: entree/hal, meterkast, trapopgang en toilet. Royale woonkamer met extra lichtinval door het zijraam. Sfeervolle en moderne open woonkeuken met alle benodigde inbouwapparatuur. Diepe zonnige achtertuin op het zuidwesten.

1e Verdieping: overloop, drie ruime slaapkamers en moderne badkamer voorzien van toilet, wastafel in meubel en douche.

2e Verdieping: vaste trap naar ruime open zolder/slaapetage met klein dakraam. De zolder is in een leuke en speelse boogvorm, in de directe omgeving zijn diverse dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde geplaatst. Mogelijkheid voor extra kamer(s).

Alle verdiepingen voorzien van een fraaie sfeervolle uitstekend onderhouden laminaatvloeren.
Door de gehele woning zijn alle wanden voorzien van strak stucwerk.

Tuin:
Keurig onderhouden tuin aan drie zijden. Door de ideale ligging (hoek en op het zuidwesten) kan je het hele jaar door genieten van de zon in de tuin.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1993;
- Conform de NEN2580 meetinstructie is de 2e verdieping "overig inpandige ruimte" vanwege het iets te kleine
dakraam, de gebruiksoppervlakte wonen bedraagt volgens deze meetinstructie 83 m2.
- Keuken, badkamer en toilet zijn in 2017 vernieuwd;
- Verwarming en warm water door middel van C.V.-combiketel (2021);
- De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing en beschikt tevens over vloer-, spouw- en dakisolatie;
- Autoluwe straat (doodlopend, met uitzondering van fietsers en voetgangers);
- Vanaf 1 juli betaald parkeren tot 11 uur in de ochtend, tegen laag tarief met altijd plek in de buurt (thans €27 per kwartaal);
- Oplevering in overleg

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.