FANTASTISCH RECENT VERBOUWDE RUIME (LEVENSLOOPBESTENDIGE) PATIOWONING VAN RUIM 133 M² MET VIER RUIME SLAAPKAMERS EN 2 BADKAMERS

Altijd al graag willen wonen in een nieuwe woning zonder te wachten op de bouw? Kom dan snel kijken bij de GROENE DRAECKLAAN 3 in VLEUTEN!

Gelegen op een perceel van 145 m² tref je hier een zeer ruime sfeervolle patiowoning die recent compleet vernieuwd is. De woning beschikt onder meer over een royale woonkamer, woonkeuken, slaap/-werkkamer en luxe badkamer op de begane grond, drie ruime slaapkamers, een tweede badkamer op de eerste verdieping en een patio. De patio is zowel vanuit de woonkamer als de slaapkamer middels een schuifpui te bereiken. De berging heeft een achterom.

De woning is zeer centraal gelegen aan de rand van het oude dorp en de populaire woonwijk Vleuterweide, met diverse voorzieningen zoals scholen, kinderdagverblijven, uitvalswegen en openbaar vervoer binnen handbereik. Vanaf, het op loopafstand gelegen, treinstation ben je binnen vijf minuten in het centrum van Utrecht. Ook zit je zo in het mooie Máximapark waar je allerlei sport-, spel- en recreatiemogelijkheden hebt.

Indeling

Begane grond:
Royale entree/hal met toegang tot de gaderobe, moderne toiletruimte, volledig betegeld met hangend closet, verlicht nisje en fonteintje met koud- en warm water, trapopgang naar de eerste verdieping.

Vanuit de hal heb je toegang tot de ruime sfeervolle woonkamer die is voorzien van witte glad gestucte wanden en plafond. Trapkast met extra bergruimte en verdeler voor de vloerverwarming. De gehele begane grond is voorzien van grote 60 x 60 cm keramische vloertegels (Mosa) met vloerverwarming en mooie hoge plinten.

Grote open keuken (Bulthaup B3) in L-vorm met schiereiland en hoge kastenwand. De keuken is voorzien van Siemens inbouwapparatuur; 5-pits gasfornuis inclusief wokbrander, Quooker, warmhoudlade, koel-vriescombinatie, twee ovens; bakoven en stoomoven.

Via de lange gang langs de patio bereik je de overloop. Vanuit hier heb je toegang tot de slaapkamer, en berging met achterom. De levensloopbestendige slaapkamer heeft uitzicht op de patio en toegang tot de luxe badkamer (2021) volledig betegeld met witte en antraciet tegels met inloopdouche, designradiator, hangend closet en mooi wastafelmeubel met verwarmde spiegel. Het voelt net als je eigen spa thuis. Hiernaast bevindt zich de praktische wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Zowel vanuit de woonkamer als de slaapkamer bereik je middels een schuifpui de zonnige ruime patio. Door de bestrating van de patio lopen binnen en buiten in elkaar over.

Eerste verdieping:
De trapopgang geeft toegang tot de ruime overloop met Solatube met aangrenzend drie slaapkamers, badkamer en inpandige berging.

De slaapkamer aan de voorzijde ligt over de volledige breedte van de woning. Deze slaapkamer is bijna 19 m² groot en heeft een prachtig groot raam lopend van plafond tot de vloer. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn respectievelijk ruim 12 m² en bijna 9 m² groot. De gehele verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer. Alle slaapkamers hebben wanden en plafonds die glad gestuct zijn. De luxe badkamer is voorzien van een hangend closet, ruime inloop/stortdouche, ligbad, wastafelmeubel, verwarmde spiegel en spotjes.

Praktisch is de bergruimte met hierin de opstelling van de cv-ketel en WTW-unit.

Deze unieke patiowoning is echt een woning die je in het echt wil zien, beleven en ervaren. De foto’s en plattegronden kunnen het ultieme gevoel van de woning simpelweg niet zo goed overbrengen. Wij raden je dan ook aan om snel zelf te komen kijken en een bezichtiging in te plannen!

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 133 m²;
- Perceeloppervlakte 145 m²;
- Volledig geïsoleerde woning;
- Luxe keuken (2009) ;
- Badkamer, vloeren op de 1e verdieping, wanden en plafonds zijn recent gemoderniseerd;
- Badkamer op de begane grond én eerste verdieping;
- Paneeldeuren;
- De meterkast is voorzien van 11 groepen, 3 aardlekschakelaars, slimme meters en glasvezel
- Intergas cv-ketel 2007 (recent onderhouden);
- Alarmsysteem;
- Schilderwerk 2021;
- Solatube op de overloop van de eerste verdieping.

Oplevering in overleg.