Eerste Muntmeesterslaan 93

Wil je op korte termijn verhuizen en heb je de voorkeur voor nieuwbouw? Dan is dit je kans! Nieuwbouw kopen zonder te hoeven wachten! Dat kan in dit schitterende 2-kamer appartement met een woonoppervlakte van ca. 46 m2. Het appartement wordt inclusief modern sanitair, moderne keuken en vaste eigen parkeerplaats in de parkeerkelder opgeleverd. De ligging is perfect in de schitterende woonwijk Leeuwesteyn op loopafstand van Leidsche Rijn centrum, op fietsafstand van Utrecht stad en nabij de uitvalswegen A2 en A12.

Geen verbouwingen van slecht gemaakte keuzes maar de keuze is aan jou hoe je het appartement verder wilt afwerken!

Groen, energiezuinig en comfortabel
Het appartement in Vogelhof is klaar voor de toekomst! Een eigen individuele onafhankelijke installatie zorgt ervoor dat het appartement extreem duurzaam is en dat je ook nog eens kunt koelen in de zomer!
Dit appartement is dus zeer energiezuinig en combineert groen en duurzaam wonen met een heerlijk wooncomfort. Het appartement heeft een optimale isolatie en maakt gebruik van vloerverwarming, bodemwarmtepomp en zonnepanelen en behoort tot een zeer energiezuinig project waarbij de gemiddelde EPC -0,1 bedraagt (exclusief meer- en minderwerkopties). Voor jou betekent dit een forse besparing op jouw maandlasten. De ligging tussen het Oeverpark en Willem-Alexanderpark en nabij het Amsterdam Rijnkanaal geeft je een gevoel van rust en vrijheid.

De binnentuin
De gemeenschappelijke binnentuin is een plek waar ontspanning, sport en ontmoetingen met bewoners centraal staat en is een speelparadijs voor kinderen met een heus waterplein met drijvende objecten.

De indeling

Entree: beltableau, intercom, Ruime centrale (afgesloten) hal met brievenbussen, lift en trappenhuis.

Entree tot het appartement gelegen op de tweede verdieping: Ruime hal, modern gedeeltelijk betegelde toiletruimte met fontein, modern toilet en groot tegelwerk, inpandige berging met witgoedaansluiting, omvormer, warmtepomp en WTW-unit. De nette badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche met douchedrain, modern wastafelmeubel, spiegel en handdoekradiator. De lichte slaapkamer is ruim van afmeting en is gelegen aan de binnenzijde van het appartementencomplex. Vanuit de slaapkamer heb je zicht op de gemeenschappelijke binnentuin.

De woonkamer is ruim van afmeting en heeft prachtig grote ramen (franse balkons). De raampartijen worden aan de buitenzijde voorzien van elektrische screens. De moderne open keuken in lijnopstelling is voorzien van greeploze matte witte frontpanelen, kunststof werkblad in decor betongrijs en is voorzien van een inductiekookplaat, combi-oven, koelvriescombinatie, Quooker kraan, vaatwasmachine en een onderbouwdampkap voor recirculatie afzuiging. Vanuit de woonkamer heb je een vrij uitzicht op de wijk Leeuwesteyn. Deze ligging is op het westen. Het gehele appartement wordt behangklaar opgeleverd en de vloeren, raambekleding en verlichting kunnen naar eigen wens nog worden gekozen en worden aangebracht en zijn niet bij de koopsom inbegrepen. De binnendeuren zijn zonder bovenlichten geplaatst en de deur naar de woonkamer is uitgevoerd met het type Svedex Nova design black. Een mooie moderne binnendeur voorzien van glas uitgevoerd in zwart.

Parkeerkelder
Onder de gemeenschappelijke binnentuin bevindt zich de parkeerkelder. Hier heb je de beschikking over een vaste eigen parkeerplaats. In de parkeerkelder is een gezamenlijke fietsenberging waar de fiets kan worden gestald.

Leeuwesteyn
De locatie in de woonwijk Leeuwesteyn is perfect en zeer populair. Naast de ligging nabij de stedelijke voorzieningen is het ook een zeer groene wijk. De wijk wordt omsloten door het Willem-Alexanderpark en het Oeverpark en biedt ruimte voor recreatie. Zoals een mooie wandelroute, outdoor Gym en diverse speelplekken voor alle leeftijden. Voor alle dagelijkse voorzieningen kun je terecht in Leidsche Rijn Centrum. Ook voor ontspanning kun je terecht bij de bioscoop of horeca in Leidsche Rijn Centrum. Toch de voorkeur voor Utrecht stad? Geen probleem, in minder dan 15 minuten fiets je naar de binnenstad of bereik je de stad in 4 minuten met de trein vanaf station Leidsche Rijn. Ook de autobereikbaarheid is perfect. Er is een goede ontsluiting op de uitvalswegen A2 en A12. Kortom op deze ideale woonlocatie heb je het stadse leven met alle voorzieningen om de hoek maar kun je ook in alle rust terugtrekken in het fijne woning en omliggende parken.

Bijzonderheden
- Energielabel A+++;
- Het appartement heeft een metrage van circa 46 m2 woonoppervlak;
- Het appartement is voorzien van één slaapkamer;
- Zeer energiezuinig appartement (lage maandlasten);
- Diverse extra meerwerkopties zoals luxere binnendeur bij de woonkamer, modern deurbeslag en alle bovenlichten zijn vervallen;
- Volledig voorzien van vloerverwarming;
- Voorzien van zonnepanelen;
- Installatie warmtepomp en zonnepanelen in eigendom;
- Elektrische screens aan de buitenzijde van de raampartijen in de woonkamer;
- Eigen parkeerplaats in de parkeerkelder. VVE bijdrage hiervoor is € 78,18 per maand;
- VvE servicekosten per maand € 125,61;
- Gezamenlijke fietsenberging in de parkeerkelder;
- Grote gemeenschappelijke en kindvriendelijke binnentuin;
- Het appartement zal worden opgeleverd met SWK Garantie die overdraagbaar is aan de nieuwe koper(s).
- Zeer centraal gelegen nabij Oog in Al, Dafne Schippersbrug en Leidsche Rijn Centrum;
- Ca. 10 minuten fietsen naar Utrecht Centrum, A2 op 2 minuten afstand met de auto;
- Het appartement kan nog naar eigen smaak ingericht en afgewerkt worden;
- Voordeel overdrachtsbelasting komt ten gunste van verkoper.

Interesse in deze woning? Kom gerust eens langs met je aankoopmakelaar!