Damreesche Spoor 30

Op een prachtige locatie in de Tabaksteeg in Leusden ligt deze unieke, vrijstaande villa met brede oprit, zeer ruime garage en zonnige tuin. Met een goed doordachte wensenlijst en liefde voor de karakteristieke jaren ’30 woning hebben de eigenaren een bijzonder en smaakvol woonhuis ontworpen en laten bouwen. Deze woning is traditioneel gebouwd met gebruik van degelijke materialen en oog voor detail. Het hart van de woning is de robuuste woonkeuken met deuren-en-suite naar de sfeervolle woonkamer met erker. Er zijn drie grote slaapkamers op de eerste verdieping, een ruime badkamer, separaat toilet, alles verbonden door een bijzonder ruime overloop met werkplek en fraai trappenhuis. De tweede verdieping is het domein voor de ouders met een ruime slaapkamer, praktische inloopkast en een eigen badkamer.

Indeling:
Entree aan de voorzijde van de woning. Fraaie, statige ontvangsthal met hoog plafond en trapopgang naar de eerste verdieping. Deze ruimte heeft net als de overige ruimtes op de begane grond gestuukte wanden en plafond. De vloer is afgewerkt met een moderne gevlinderde betonvloer voorzien van acryl wax. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Het trappenhuis is fraai vormgegeven met houten spijlen gebaseerd op de vooroorlogse periode van de vorige eeuw. Een praktische trapkast biedt extra opbergmogelijkheden.

Lichte, sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van de woning, met aan de zijkant een erker met een op maat gemaakte erkerbank met extra verwarming. Hier geniet je samen van een spannende film of serie. Fraaie suitedeuren naar de woonkeuken.

Ruime, moderne keuken met kookeiland en kastenwand met apparatuur. De vormgeving past bij de strakke wanden, gestuukt plafond en de moderne betonvloer. De kasten zijn uitgevoerd in het zwart en het werkblad is van beton. De keuken is van alle gemakken voorzien; een 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap met afvoer naar buiten, een combi-oven en een grote brede oven, Quooker, vaatwasser, een koffiemachine, koelkast en een vriezer met 5 lades. Daarnaast biedt het aanrecht veel werkruimte om te lekker te koken en is er voldoende opbergruimte in de kasten. Het kookeiland leent zich uitstekend om gezellig aan te schuiven tijdens het koken of voor een snelle boterham in de ochtend.

De woonkeuken vormt voor de huidige eigenaren het hart van de woning. Hier kan je vanaf de grote eettafel genieten van het uitzicht op de achtertuin, uitgebreid ontbijten, gezellig lang tafelen of gewoon zitten met de krant.

Via de tussenhal/ achter entree is er toegang tot het toilet, de wasruimte en praktische garderoberuimte. Het toilet is voorzien van een wandcloset. De wand is gestuukt en het reservoir is afgewerkt met fraai hardsteen.

Eerste Verdieping:
Bij het ontwerpen van deze woning is gekozen voor een drietal grote slaapkamers op de verdieping, zodat de woning geschikt is voor zowel jonge kinderen als tieners die graag meer ruimte op hun kamer hebben. Alle slaapkamers hebben strak gestuukte wanden en de vloer is afgewerkt met een moderne marmoleumvloer met hoge plint. Elke slaapkamer heeft een internetaansluiting.

De ruime overloop heeft een bijzondere tweede bestemming, namelijk als werkkamer. Met zoveel licht rondom en het uitzicht over de straat is het een prettige werkplek.

De badkamer is in 2020 vervangen. De indeling is als volgt: een grote inloopdouche met glazen wand en een dubbele wastafel met meubel en spiegel met verwarming. Ter plaatse van de wastafel is vloerverwarming aangebracht. De tegels zijn tot het plafond aangebracht. Separaat toilet voorzien van wandcloset en gestuukte wanden.

Tweede verdieping:
Sfeervolle ouderslaapkamer met traditioneel balken plafond, praktische inloopkast, dakraam en moderne marmoleumvloer. Halfopen badkamer voorzien van ligbad met glazenwand en een wastafel met meubel. De wanden zijn afgewerkt met beton cire. Tweede kamer met opstelplaats voor de cv-ketel en zonneboiler.

Garage:
Via de veranda is er toegang tot de garage. Deze is volledig geïsoleerd. Dit maakt deze ruimte zeer geschikt voor bijvoorbeeld een praktijk aan huis of yogastudio. Een oldtimer of iemand die het leuk vindt om te sleutelen kan hier ook perfect terecht. De vloer is uitgevoerd in beton en het plafond is lekker hoog. Aan de voorzijde zijn er dubbele openslaande deuren.

Tuin:
Fraai aangelegde achtertuin op het zuidzuidwesten. Hier kunt je het hele jaar genieten van het buitenleven. Onder de veranda met hoekbank op maat zit je heerlijk beschut, goed op de zon en uit de wind. Onder de boom is het juist heerlijk koel op de warme zomerse dagen. Direct achter het huis is een derde terras waar je heerlijk buiten kunt eten, vlakbij de openslaande deuren naar de keuken.

Een echte verrassing is de tuin achter de garage. Deze ruimte is nu in gebruik als gezellige vuurplaats met stoeltjes rondom en een moderne moestuin bestaande uit vier grote plantenbakken. Tot een aantal jaar terug was dit gedeelte van de tuin nog ingericht voor de toen nog jonge kinderen met o.a. de trampoline. Voor de sportliefhebber kan je buiten aan je conditie werken met de zelf ontworpen gewichten.

Naast de woning bevindt zich de oprit. Deze is door het formaat van de kavel extra breed. Hier kunnen 4 auto’s parkeren.

De Tabaksteeg:
De Tabaksteeg is een prettige wijk om in te wonen; alle voorzieningen zijn bij de hand. Of het nu gaat om (basis) onderwijs, gezondheidszorg, winkels voor de dagelijkse boodschappen, het openbaar vervoer of wandelen in de natuur. Vanaf hier is het allemaal mogelijk.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2008.
- De gehele woning is voorzien van paneeldeuren.
- Begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming.
- Begane grond vloer voorzien van gevlinderde betonvloer afgewerkt met acryl wax.
- Cv-ketel Atag 2021 in eigendom.
- Radiatoren van Jaga met het Oxygen (ventilatie) systeem.
- Zonneboiler 2008.
- De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met isolatieglas.
- Schilderwerk buitenzijde 2020 en in 2022 bijgewerkt.
- Energielabel A.
- Dit gedeelte van het Damreesche spoor is doodlopend, hier komt slechts bestemmingsverkeer.
- Woonoppervlak circa 205 m².
- Inhoud 878 m³.
- Kavel 524 m².

Vraagprijs: € 1.150.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg.