Riant herenhuis met een heerlijk diepe zonnige achtertuin van 12 meter op het oosten. Verdeeld over drie woonlagen biedt deze woning vijf slaapkamers en 150 m² woonoppervlak met een keurig luxe uitstraling. Kwalitatieve gietvloeren op alle woonlagen, keurige sanitaire voorzieningen, een luxe keuken met inbouwapparatuur. De perfecte woning voor een gezin dat klaar is voor de volgende stap. Voor de woning ligt een fietspad wat je zo naar de binnenstad van Utrecht leidt, daardoor veel privacy in huis en geen auto's voor de deur. Jouw eigen auto parkeer je op het gezamenlijke binnenterrein waar je een eigen plek beschikbaar hebt.

Deze unieke woning ligt op een geweldige plek in de populaire wijk Grauwaart. Een kindvriendelijke buurt waar veel gezinnen wonen en die omringd is door aangename parken. Op enkele minuten loopafstand bereik je het centrum van Leidsche Rijn en het treinstation. Met de fiets ben je binnen 15 minuten in het centrum van Utrecht. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg op slechts 3 minuten rijden en zijn de A2, A12 en A27 direct bereikbaar. Kortom: een waanzinnig huis op een fantastische locatie.

Indeling:
Begane grond:
Entree, gang met trapopgang, de meterkast en het toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken met luxe inbouwapparatuur, waaronder een dubbele oven, inductieplaat, vaatwasser, koelkast en vriezer. Het natuurstenen werkblad en zwarte accenten maken de sfeer compleet en geven het geheel een luxe uitstraling. De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen, wanden en plafonds zijn voorzien van glad stuukwerk en de gietvloer is voorzien van vloerverwarming. De woonkamer met trapkast is uitgebouwd heeft in totaal circa 38m² woonoppervlak. Vanuit de kamer loopt je via de dubbele deuren of loopdeur de diepe tuin op het oosten in.

1e verdieping:
Op de eerste etage zijn drie slaapkamers, en een keurig nette, complete badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en strekt zich uit over de gehele breedte van de woning. De kamer aan achterzijde is in gebruik als werkkamer en is eveneens voorzien van nette afwerking. De kleinere kamer is nu in gebruik als kleedkamer. De kamers hebben afmetingen van circa 17, 11 en 5m². Net als de rest van de woning is deze verdieping voorzien van een gietvloer. De moderne geheel betegeld badkamer heeft een ligbad, ruime inloopdouche, toilet en wastafel met meubel.

2e verdieping:
Een lichte overloop biedt toegang tot nog eens twee slaapkamers. Ook deze kamers zijn wederom ruim bemeten. De ouderkamer aan voorzijde van de woning is ook weer keurig afgewerkt en heeft tevens de beschikking over een airconditioning unit . De kamer aan de achterzijde heeft een dakkapel over nagenoeg de gehele breedte van de kamer en is in gebruik als kleedkamer. De kamers hebben oppervlaktes van circa 17,5m² en 9m². Ideaal is op deze verdieping de separate wasruimte met aansluitingen voor witgoed.

Buiten:
Via de dubbele deuren van de woonkamer bereik je de prachtige tuin die 12 meter diep is. De tuin ligt op het oosten en je kan volop van de zon genieten. Een heerlijke plek om te genieten van een hapje en drankje met familie of vrienden. De tuin is grotendeel voorzien van sierbestrating en de borders geven een natuurlijke uitstraling.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: 150m²
- Berging: 12m²
- Inhoud: 531m³
- Bouwjaar: 2011
- Drie woonlagen en vijf slaapkamers
- Royale tuin (12 meter diep) op het oosten
- Strak afgewerkte woning
- Kindvriendelijke buurt, direct bij Leidsche Rijn centrum
- Airconditioning
- Energielabel A+
- Eigen parkeerplaats op achter terrein (ca. € 100,- p/jr)

Interesse in deze woning? Kom gerust eens langs met je aankoopmakelaar!