Battutalaan 701

Starters opgelet!
Dit moderne, goed onderhouden appartement ligt op slechts 10 minuten fietsen van het centrum en biedt prachtig weids uitzicht op het Amsterdam-Rijnkanaal en de Prins Clausbrug! Niet alleen door de dubbele deuren van de slaapkamer en woonkamer geniet je van het mooie uitzicht, ook vanaf je balkon op het zonnige zuidwesten is het genieten geblazen! Het appartement, gelegen op de 5e verdieping, is voorzien van een moderne, open keuken en een moderne badkamer met daarin de wasmachine- en drogeraansluiting. In de externe berging en twee inbouwkasten kun je je spullen kwijt.

Omgeving:
De woning is gelegen in de buurt Kanaleneiland-Zuid, vlakbij het Amsterdam-Rijnkanaal, de Prins Clausbrug, Sportpark Papendorp en Winkelcentrum Nova met daarin onder andere supermarkten, eetgelegenheden, drogisten, een HEMA en kapsalon. In de nabije omgeving bevinden zich ook diverse gezondheidscentra, bushaltes en Park Transwijk, dat is voorzien van een waterplas, kinderboerderij, skatepark, fitnesslocatie en restaurant. Het appartement bevindt zich op slechts 10 minuten fietsen van het gezellige, historische hart van Utrecht. Ook snelwegen A2, A12 en A27 liggen vlakbij.

Indeling:
Begane grond:
Bij het appartement behoort een externe berging van ca. 4 m². Via de gezamenlijke entree, trap of lift bereik je de 5e verdieping van het complex, waar zich het appartement bevindt.

5e verdieping:
De voordeur geeft toegang tot de hal met daarin een mooie laminaatvloer en deuren richting alle ruimtes van het appartement: de woonkamer met open keuken, badkamer en slaapkamer.
Via een mooie glazen deur kom je aan in de L-vormige woonkamer, van waaruit je door de dubbele balkondeuren schitterend uitkijkt over de omgeving met daarin het Amsterdam-Rijnkanaal en de Prins Clausbrug! De woonkamer beschikt over een fraaie laminaatvloer en om de hoek de open keuken.
De prachtige, moderne, grijze open keuken is voorzien van Pelgrim inbouwapparatuur: een vaatwasser, combi-magnetron, koelkast, keramische kookplaat en RVS afzuigkap. In het keukengedeelte is plek voor een (bar)tafel met stoelen/eetkamerbank.
In de ruime slaapkamer bevinden zich dubbele openslaande deuren richting een Frans balkon, waardoor je ook vanaf hier geniet van het prachtige weidse uitzicht! De slaapkamer is eveneens voorzien van een mooie laminaatvloer.
De badkamer is lekker ruim en modern ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel, spiegelkast, hangend toilet, wasmachine- en drogeraansluiting.

Buiten:
Het vierkante balkon van 4 m² (dat grenst aan de woonkamer) is gelegen op het zonnige zuidwesten. Doordat deze is voorzien van een glazen balustrade, biedt het balkon schitterend weids uitzicht op het Amsterdam-Rijnkanaal, de Prins Clausbrug en het daarachter gelegen gebied!

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte: 47 m²
• Externe bergruimte: 4 m²
• Inhoud: 154 m³
• Bouwjaar: 2012
• Gelegen op 5e verdieping
• Volledig geïsoleerd en voorzien van stadsverwarming (energielabel A)
• Schitterend weids uitzicht op Amsterdam-Rijnkanaal en Prins Clausbrug
• Vlakbij centrum en uitvalswegen
• Betreft het eeuwigdurend recht van erfpacht (volledig afgekocht)
• Actieve VvE; de servicekosten bedragen € 93,93 per maand

Interesse in deze woning? Kom gerust eens langs met je aankoopmakelaar!