Augusto Sandinostraat 5

Op zoek naar ruimte, rust en een kindvriendelijke omgeving in de gewilde wijk Voordorp? Deze verrassende ruime eengezinswoning heeft een voortuin en een diepe en zonnige achtertuin met een vrijstaande stenen berging en een achterom. De woning is zeer goed onderhouden en instapklaar. Het woonoppervlak is 106 m², met op de 1e verdieping de badkamer en 2 slaapkamers en op de 2e verdieping een ruime slaapkamer en dakterras.

Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een bezichtigingsafspraak. Wij nemen je graag mee naar dit fijne huis!

DE LOCATIE
Voordorp. Ruimte en rust, kindvriendelijk (nabij basisschool en kinderopvang), vele groenvoorzieningen, voldoende parkeergelegenheid, vernieuwde winkelcentrum De Gaard voor alle dagelijkse boodschappen (onder andere een supermarkt, een slijterij, een slager, een kapper, een Hema, restaurant Buurten in de Gaard en een boekhandel), sport/recreatiemogelijkheden (voetbal, tennis, cricket, fitness, manege), kortom: Voordorp heeft het allemaal. Bovendien ben je op de fiets zó in het oude stadshart van Utrecht, in het gezellige Griftpark, op de Uithof of in de bossen bij Groenekan. Ook de aansluiting op diverse snelwegen is aan deze kant van Utrecht uitstekend.

Indeling
Begane grond: entree/hal, meterkast, trapopgang en toilet. Royale woonkamer met deur naar diepe achtertuin. Sfeervolle en moderne open woonkeuken met alle benodigde inbouwapparatuur. Diepe zonnige achtertuin op het zuidwesten met berging en achterom.

1e Verdieping: overloop, twee ruime slaapkamers en moderne badkamer voorzien van toilet, wastafel in meubel en douche.

2e Verdieping: vaste trap naar overloop met opstelplaats CV-ketel en wasmachine én deur naar zonnig dakterras aan de achterzijde. Ruime slaapkamer in een leuke halve en speelse boogvorm. In de directe omgeving zijn diverse dakkapellen aan voorzijde geplaatst en is in sommige gevallen het dakterras aan de achterzijde dichtgebouwd zodat je een nog ruimere tweede verdieping tot je beschikking hebt. Uitbreidingsmogelijkheden genoeg dus!

Alle verdiepingen zijn voorzien van fraaie sfeervolle uitstekend onderhouden laminaatvloeren.
Door de gehele woning zijn alle wanden voorzien van strak stucwerk.

Tuin:
Keurig onderhouden tuin aan de voor- en achterzijde. Door de fijne ligging op het Zuiden kan je het hele jaar door genieten van de zon in de tuin en optimale privacy.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1990;
- Keuken, badkamer en toilet zijn in 2015 vernieuwd;
- Verwarming en warm water door middel van C.V.-combiketel (2020);
- De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing en beschikt tevens over vloer-, spouw- en dakisolatie;
- Vanaf 1 juli betaald parkeren tot 11 uur in de ochtend, tegen laag tarief met altijd plek in de buurt (thans €27 per kwartaal);
- Oplevering in overleg

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.