Antonius Matthaeuslaan 44

Op zoek naar een lichte en comfortabele woning, op loopafstand van de binnenstad?
Deze fijne, ruime bovenwoning is gebouwd in de kenmerkende 30-er jaren en ligt in het gewilde Tuinwijk. De woning ligt op de 1e en 2e verdieping, heeft 3 slaapkamers, een balkon en een heerlijk zonnig dakterras. Diverse authentieke elementen zijn nog bewaard gebleven, zoals de kamer-en-suite, originele schouw en paneeldeuren. De woning is goed onderhouden, keurig afgewerkt en maakt deel uit van een actieve VvE.

De Antonius Matthaeuslaan is gesitueerd in de geliefde wijk Tuinwijk. De wijk is ruim opgezet met veel groenvoorzieningen; een fijne plek voor kinderen om op te groeien. Diverse winkels waaronder een Albert Heijn en de Vershoek. Horecagelegenheden zoals eetcafé Willem, eetcafé Tijm en het nieuwe restaurant Badhuis en basisscholen, crèches, naschoolse opvang, het Majoor Bosshardt Plantsoen (met speeltuin en bibliotheek), schoonheidsspecialiste, kapper, leuke koffietentjes (Rocking Chair) en natuurlijk het Griftpark (met kinderboerderij en speeltuin), het is allemaal te vinden in de directe omgeving. Bovendien bent u met 5 minuten fietsen in het oude stadscentrum van Utrecht en met enkele minuten fietsen bij station Utrecht Overvecht. Via de Kardinaal de Jongweg komt u eenvoudig op de ring rond Utrecht. De wijk is prima bereikbaar met openbaar vervoer en de aansluiting op diverse snelwegen is aan deze kant van Utrecht uitstekend.

Indeling:
Begane grond:
Entree met meterkast en trapopgang naar de woonverdieping.

1e verdieping:
Je betreedt de woning via de overloop met garderobe en nette toiletruimte. Ruime kamer-en-suite met originele schouw, paneeldeuren en openslaande deuren naar het balkon op het zuidwesten. De wanden en plafonds zijn gestuukt en de vloer is afgewerkt met een laminaatvloer. Dichte, moderne keuken (2015) voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser (2020), en koelkast.

2e verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie netjes afgewerkte slaapkamers. De kamers aan de achterzijde geven beiden toegang tot het zonnige dakterras. De keurige badkamer is gesitueerd aan de voorzijde en voorzien van een douche, dubbele wastafel en wasmachine-aansluiting.

Buiten:
De woonkamer op de eerste verdieping geeft toegang tot een balkon op het zuidwesten. Via de slaapkamers op de tweede verdieping is het ruime dakterras bereikbaar. Beide buitenruimtes kijken uit op de rustige binnentuinen, en zijn ‘s zomers tot laat in de avond heerlijk zonnig.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte: 95 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte: 13 m²
• Actieve VvE; de servicekosten bedragen € 85,-- per maand
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Verwarming en warm water via een C.V.-combiketel (Remeha, 2008)
• Nog veel originele 30-er jaren elementen aanwezig
• Heerlijke locatie, vlakbij de binnenstad
• Voor indeling en maatvoering, zie plattegronden

Interesse in deze woning? Kom gerust eens langs met je aankoopmakelaar!