Albatrosstraat 37

Albatrosstraat 37, Utrecht

Deze unieke benedenwoning is een absoluut pareltje gelegen aan de populaire en levendige zuidkant van de stad. Bij binnenkomst sta je versteld hoeveel ruimte en rust deze jaren ‘30 benedenwoning biedt. De woning is heerlijk licht en door de aanbouw is er veel woonoppervlakte toegevoegd. De huidige eigenaren hebben de woning sfeervol verbouwd en gemaakt tot een prettige plek waar je graag thuis wil komen.
Tel daarbij de speelse tuin met twee terrassen en veel privacy op en je hebt een echt pareltje te pakken.

De ligging in de populaire Watervogelbuurt is fantastisch. Je bevindt je op loopafstand van het Ledig Erf, met zijn vele restaurants, cafés en terrassen. En uiteraard het populaire Rotsoord om de hoek. Winkelen doe je in de gezellige Twijnstraat en in de bruisende Utrechtse binnenstad. Ook ben je zo langs de Kromme Rijn de stad uit en zoek je de rust van de natuurgebieden Amelisweerd en Rhijnauwen makkelijk op. Bushaltes en station Vaartsche Rijn liggen kortbij en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Met een vergunning parkeer je nog makkelijk voor de deur.

We leiden je even door de woning:

Indeling:

Je komt binnen in een ruime gang voorzien van een hoog plafond, een meterkast, een garderobe en een bergkast met daarin de opstelplaats voor witgoedaansluitingen. Vanuit de gang bereik je de eerste slaapkamer welke nu dient als babykamer maar voorheen gebruikt werd als werkplek. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een prettige atmosfeer in deze ruimte. De laatste deur hier leidt tot de woonkamer. Deze doorzonwoonkamer is licht en heeft een hoog afwerking; glad gestuukte wanden (2018), inbouwspots en een warme eikenhoutenvloer welke is doorgetrokken door de gehele woning. De ruimte is royaal en biedt ruimte aan een sfeervolle zithoek aan de voorzijde en een royale eethoek aan de tuinzijde. Met de openslaande deuren betrek je de tuin, in een handomdraai, bij de woonkamer. Richting de aanbouw vind je een handig ingerichte en modern landelijke keuken (2018). Deze is ingericht met een licht keukenmeubel, 4-pits gaskookplaat, een oven, een afzuigkap, een vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De cv-ketel (Remeha 2011) is hierin netjes weggewerkt. Vanuit de keukendeur eveneens toegang tot de achtertuin.

In de aanbouw (2011) en in het verlengde van de keuken zijn de ruime badkamer en de slaapkamer gesitueerd. De slaapkamer is ruim van opzet, licht en eveneens voorzien van openslaande deuren naar de tuin. Er is in de tuin voldoende privacy om op zwoele zomeravonden met de deuren open te slapen. Een prettig voordeel is dat er zich geen buren boven de ouderslaapkamer bevinden. De moderne badkamer is volledig betegeld, erg licht door de aanwezige lichtkoepel en ingericht met een inloopdouche, met regen- en handdouche en een handig nisje, een prachtig wastafelmeubel, designradiator en wandcloset. De badkamer is van alle comfort voorzien door de aanwezigheid van vloerverwarming en er is zelfs een ingebouwde radio-installatie aanwezig.

Buiten:

De diepe achtertuin –gelegen op het noordwesten, heeft een hoog privacy gehalte en straalt rust uit door het vele groen. De tuin is aangelegd met sierbestrating en diverse vaste beplanting. Door de speelse indeling zijn er meerdere zitplekjes gecreëerd, waardoor je zelf bepaald of je in de zon of schaduw zit.

Bijzonderheden:

· Woonoppervlakte: 77 m²
· Bouwjaar: 1913
· Een zeer ruime jaren ’30 benedenwoning
· Uitstekend onderhouden en een nette afwerking
· Een lichte doorzonwoonkamer
· Een modern landelijke keuken
· Een moderne badkamer met inloopdouche
· Twee ruime slaapkamers, beide met openslaande deuren naar de tuin
· Een heerlijk, rustige en zonnige achtertuin op het noordwesten
· Voorzien van dubbelglas
· Parkeren voor de deur met een vergunning
· Fantastische centrale ligging t.o.v. de vele voorzieningen en de Utrechtse binnenstad.

Interesse in deze woning? Kom gerust eens langs met je aankoopmakelaar!