A.H.G. Fokkerstraat 9 te Utrecht

Deze fraaie jaren ’30 tussenwoning is met veel aandacht en kwaliteit onderhouden door de huidige eigenaar en is dus zo te betrekken. De woning ligt aan een sfeervolle straat in de Vliegeniersbuurt in de populaire woonwijk Zuilen. Op loopafstand vind je winkels (o.a. winkelcentrum Rokade), leuke restaurants (zoals Fort aan de Klop en The Colour Kitchen) de levendige Amsterdamsestraatweg, het Julianapark en sportfaciliteiten. In een kwartiertje fietsen sta je in de bruisende binnenstad van Utrecht. Ook zit u binnen 5 minuten op de Zuilense Ring richting de A2 of A27 en A28 – en bent u oa binnen 25 minuten in Amsterdam. De verbinding met treinstation Zuilen is kort.

Voor de wandelaars; De woning is gelegen vlakbij “de Vechtzoom”, de groene wandelstrook die zich tot het dorp Oud-Zuilen uitstrekt. Je kunt er heerlijk wandelen langs de kronkelende Vecht.

De woning beschikt over een sfeervolle doorzonwoonkamer, compleet uitgevoerde en in 2020 vernieuwde half open keuken voorzien van inbouwapparatuur. Daarbij zijn er drie slaapkamers, een inloopkast en een badkamer op de eerste verdieping alsmede een ruime slaapkamer met dakkapel en berging op de tweede verdieping.

De onderhoudsvriendelijke achtertuin is voorzien van een stenen vrijstaande berging en een achterom.

Indeling:

Begane grond
Entree, hal met trapkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en is voorzien van een houten vloer. De erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de tuin zijn karakteristiek voor het bouwjaar van deze woning. De open keuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, koel/vriescombinatie en een combi-oven magnetron. In de zonnige tuin bevindt zich de vrijstaande stenen berging voorzien van elektra. De tuin is via een achterom via de berging bereikbaar. De tuin is gelegen op het zuidoosten.

1e verdieping:
Overloop die toegang geeft tot 3 slaapkamers, een inloopkast en de badkamer. De badkamer heeft een wastafel met meubel, een douche, een ligbad en een 2e toilet.

2e verdieping:
Een vaste trap die toegang geeft tot een grote zolderverdieping met aan de achterzijde een ruime dakopbouw. De voorzolder geeft toegang tot een ruime bergruimte onder het dak – het is mogelijk hier ook nog een dakkapel te plaaten. Daarbij is er een opstelplaats voor wasmachine/droger en de cv ketel te vinden.

Bijzonderheden:
- De keuken is in 2020 geheel vernieuwd;
- Nieuwe meterkast en elektra volledig vernieuwd eind 2020;
- Dakopbouw aan achterzijde;
- Schilderwerk buitenzijde is in 2020 geheel uitgevoerd m.u.v. dakopbouw + dakgoot+klossen; dit zal in 2022 uitgevoerd worden in opdracht van verkoper. Kleur ter keuze koper.
- HR cv-ketel uit 2007.
- Oplevering in overleg
- Voor maatvoering zie plattegrondtekeningen en NEN meetrapportage
Interesse in deze woning? Neem gerust uw NVM makelaar mee